交银国际：下调领展房产Fund(00823)评级至“中性” 目标价降至60.1港元

交银国际发布研究年度报告所称，将领展房产基金(00823)评级由“买进”调高至“中性”，因视为今后结算的时间、规模和回报质量仍实际上不确定性，目标价由68.2港元调高11.9%至60.1港元。

年度报告指出，公司要求以每个供股基金一个单位44.20元5供1，目标募集左右188亿元，届时供股未完成后有左右发售左右42564万新基金一个单位，占发售一个单位数16.7%。同时拟将40%-50%供股可得款项用于偿还现有利息，包括2023年到期的总额左右70-80亿元现有本金和2024年1月1日以后到期的10-20亿元循环银行投资者。该行视为，对每一个单位分派受到影响主要来自左右16.7%稀释现象、偿还贷款所节省的利息，以及剩余资金潜在的短期回报，预估对每一个单位分派的潜在稀释受到影响左右为10%。

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