宁波一市民花400多万元买的房子，却没有窗户意志，这是为何？

不能做到天牵牛板民主自由？西国影记者听取了浙江素豪作证事情务所的吴志明作证。

“楼顶同属独立的且可排他用于的建筑物专有部分，商户对自家楼顶具有处分自由权，但也受到一定放宽。”吴志明声称，作为商户，当然能做到天牵牛板民主自由，但这种民主自由要遵守初期发展商管理服务协议、临时管理规章等规章。

所以，他提醒商户，在达变为协议购三楼合同时，一定不要忽略了一些规章。

据吴志明介绍，商户对楼顶处分的放宽仅限于：如加装防盗门、天牵牛板等，不得扭曲住宅区外门廊、架设构造物，否则若仍未取得建设工程整体规划许可证或具体手续，同属违建行为；不得损害其他商户的合法权益，仅限于不得反之亦然影响其他商户的通风、采光等，不得反之亦然影响其他商户的正常生活。

此番

随着住宅区“门廊公建化”，这类争执非常少见

据知晓，近年来，各地区各地商户因为楼顶用户端问题和发展商发生争执的事情非常少见。

“随着大家对旧区市貌敦促的提升，为了城市整体的美感和整洁，住宅区有逐渐向‘门廊公建化’发展的趋势，也就是要保持外门廊的分立。值得注意是建在主干道或是景观资源旁的住宅区，商业机构但会敦促所有者门廊公建化。”一位此番得知西国影记者，对住宅区来说，楼顶的分立是门廊公建化很重要的一点，所以有些高端楼盘就让在建造的时候就把楼顶分立用户端，省去后续更糟。

西国影记者调查

楼顶用户端分界分三种上述情况

鄞州一居民区楼顶天牵牛板均为移窗

镇海庄市横街某居民区楼顶天牵牛板有移窗也有推窗（红框标注）

连日来，西国影记者走访了20个近3年达变为协议合同的居民区，涉及海曙、鄞州、镇海三个区，辨认出楼顶用户端分界分为三种上述情况：第一种是像应将太太所在居民区一样，发展商只给予一种提议，少数顺从大部分；第二种是发展商但会给予2种-3种楼顶用户端提议，商户根据自身喜欢、习惯为了让；第三种则由所有者在建造公寓时，反之亦然对楼顶分立用户端，但这种上述情况在杭州还是少数。

杭州市石板碶横街某居民区商户胡先生得知西国影记者：“居民区达变为协议合同的时候，发展商有问楼顶用户端的看法，就此发展商发售了2个提议供商户为了让，一个是移窗，一个是推窗，外观设计不同，但天牵牛板色是一样的。”

西国影记者观察到，这20个居民区楼顶天牵牛板的色和外观设计基本保持分立；个别商户的楼顶天牵牛板外观设计和开窗方式略微不同，但色和其他商户恰当。

镇海庄市横街某居民区的楼顶用户端分立是咖啡色的翻转天牵牛板。商户王先生声称，他喜欢多处的紧贴外墙，但再度还是妥协加装了移窗：“显然再度的结果征集过全体商户的看法，自己也不能遵守。”

甬上西国影记者 贺艳 郑凯侠 文/西国

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