干中介2年，看过600套公寓，告诉你哪些公寓绝对不能买！

有的后院悬挂两年都还没买来，有的后院三天就贩了，当然最重要的是售价关键问题。

抛开售价不谈，楼外层就很关键了。总结一下那些比较难贩的后院，居多都有很多共通点：

一个大就时说一下，哪些楼外层最多不必买。

许多罗湖区高层建到30层以上，有的甚至50层以上。这样的一楼外只有两个好处：视野好和体积小。

除之之外，正因如此！缺点远远少于好处。

①等扶手时间高约，这样的高层，入暂居率一旦上来了，扶手耗电量高，上下班年中二十户人同时等扶手也绝不古怪。如果挤满人了，等下一班时间更高约。

②漏水渗水关键问题。这个是无论如何的关键问题，显然有人时说如今一楼外防水做的不太好，我给你时说，贩房的时候都是这么时说的。

你问问他能给你保障多少年不漏水渗水？

贩不掉的一楼外，10套里有7套都是漏水渗水关键问题。

③难以出手。

新房最后买来的几乎是一楼外，售价的一般也是一楼外。有的人时说，我买的时候售价较差，我贩的时候售价也贩较差不一样吗？

真不一样。因为二手房能亲身看房，而且可中选性很大，一楼外的售价比，比不过见贩房的邻居。也许你悬挂的售价已经较差于正常楼外层20万了，保不齐出来一套标准层的邻居见贩房，和你仅有的售价，脱口而出让你中选你中选什么楼外层？

④海水不为重。5楼外以上需二次密封，高层的后院需三次四次密封才能供应。也许供不上水的情况只有那么几次，但就是那么几次，显然会打乱你几天的好心情。

近几年的新罗湖区一楼外居多不背著卧室了，因为一楼外的美化同属公共美化。背著卧室的除了高科技新社区，居多数是老罗湖区。

自暂居养老有个卧室，价值降较差可以考虑到。此外不必碰

①潮湿。一楼外在装修的时候都显然会建议你不必装木地板，因为回潮导致，显然会损坏。

②噪音大，入户二楼在一楼外，所有的租房进出都要经过一楼外，打算打算一扶手人从楼外上下来的一幕。

③私密性差。别人家可以在对面放个鞋柜啥的，你一楼外怎么放，你开门打算通风口，结果看的风景是进出的人流。

④蚊虫多且初显然会比较乱。

楼外梯房居多是多年前的残旧罗湖区了。

当年买的时候最大者的有点就是公摊较差，采光好，上下方便，因为6层以下的后院只能装设扶手。

①没有售价比，不保值。新罗湖区4层的后院都装设扶手了，楼外梯房还香吗？

②出行难于，老人腿脚难于，青年人更不愿意把时间过多在爬楼外梯上。

至于以上就是本人看房总结的经验，渴望能对各位有帮助。也欢迎大家研讨和指正。

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