广州成首个官宣放松限购的二线城市，京沪深会跟进吗？

广东成为短期内第一个限制购房条件的三线郊区。

9年初20日，白云区人民政府办公厅发布《关于最佳化我市房地产零售商长时间健康发展财政政策的通知》。《通知》明确最佳化住宅大中城市和营业税免税年资。

多区放开大中城市，非常住居民购房医保“5年改为2年”

根据提倡，广东将住宅大中城市财政政策相应为，在黄沙、天一、荔湾、白云、白云（不含江高河东岸、太和河东岸、人和河东岸、钟落潭河东岸）、沙湾等区购买住宅的，本市常住居民家庭大中城市2套住宅；非本市常住居民家庭能提供购房之日前2年在本市年初份收取课税收取验证或社可能会保险验证的，大中城市1套住宅。

对此，官方理解援引，白云区常住居民家庭在黄沙、天一、荔湾、白云、白云（不含江高河东岸、太和河东岸、人和河东岸、钟落潭河东岸）、沙湾等区外仅仅大中城市2套住宅。

这也意味着，广东将东莞、黄埔、梧桐以及白云北部4河东岸划定非大中城市区外。

对于非本市常住居民家庭而言，在上述区外大中城市1套住宅，购房条件为从购房之日前在白云区年初份收取课税收取验证或社可能会保险验证满2年。而原财政政策则需考虑到5年个税或医保。

按照财政政策，白云区常住成年单身（含离异）专业人士在上述区外仍大中城市1套住宅。

食指研究院广东分院研究负责人强援引，此次出台大中城市最佳化财政政策来看，广东将东莞、黄埔、梧桐以及白云北部4河东岸划定非大中城市区外，将显着限制本市常住及非本市常住在这4区的购房年满，短期内也将带动这些区外成交量的显着上升。同时也降低了非本市常住在外围五区及沙湾区的购房年满，将整体起死回生广东房地产零售商关注度及购房信心，再进一步激发零售商需求的拘禁。

9区营业税征免年资“5年改为2年”

此外，提倡显示，广东将黄沙、天一、荔湾、白云、白云、黄埔、东莞、沙湾、揭阳南等区个人产品住宅营业税征免年资从5年相应为2年。

广东省城南规院住宅财政政策研究外围副总裁研究外围李宇嘉援引，在此之前，各大郊区住宅需求转向缓解型需求，白云区换房需求也比较突出，但同时，白云区人口众多体量大，数量超过1000万，刚需体量也较大，呈现出刚需和缓解齐头并进的大势。并未来可能会，二手房挂牌量更快上升，股票交易周期显着拉长，价格比显着下跌，也导致预期开始悲观，反过来又导致零售商西行。7-8年初份，70城南中白云区二手住宅价格比比率跌幅居前。营业税减免期“5年改为2年”的目的，就是为了降低股票交易环节成本，促进买来一买一的顺畅，既考虑到刚需、也疏通换房需求，确保刚需和缓解、新房和二手住宅的良性循环。

广东适度大中城市后，其他三线郊区可能会跟进吗？

据食指监测数据显示，广东迁建商品住宅成交自4年初份以来，已年初份4个年初持续低迷，8年初迁建商品住宅成交仅为50.4万平方米，环比降低0.6%，同比降低25.7%，8年初迁建商品住宅原材料为56.9万平方米，同比降低40.8%。无论从原材料口还是成交口来看，这两项零售商资源分配体量已处于历史背景最下水平。9年初的前两周成交商品住宅26万平方米，比8年初上半年初成交增加2.4%，在继续执行“认房不认贷”财政政策后成交并未出现显着增长。

易居研究院研究副总裁严跃进援引，广东作为短期内第一个限制购房条件的三线郊区，信号意义是很强的。这两项认房不认贷之后，三线郊区零售商总体呈现不遗余力为人所知的大势，但似乎需要再进一步加码，三线郊区要扮演整个股市持续发展的领头羊和龙头的角色，带领全国其他郊区最佳化预期、相应预期，促进房地产零售商朝着更加持续、更加长时间的健康发展侧向推进。

严跃进提到，三线郊区最佳化大中城市财政政策是认房不认贷之后的一个根本性的财政政策更是。“根据我们的判别范式，广东适度大中城市财政政策后，北京、上海、深圳也可能会做出都可的最佳化措施，但不可能会全面的适度，是可能会相当程度保留的。从适度角度来讲，包括区外的相应、非常住人口的购房投票率等下半年再进一步最佳化。”

来源：澎湃新闻 编辑：杜亚慧