热问｜二手房现金个税需交多少，哪些情况可免征？

北平的刘先生最近一心买一套二手房，经过多日看房，他看里了丰台区一套面积75平方米、估值共约500万元的二手房。而在看房过程里，刘先生推断出，二手房买入里的税收比较复杂，比如有一项个人而政府税（又称“个税”），很多屋子的收税标准都不一样。刘先生一心了解的是，北平二手房买入里的个税究竟要交多少？哪些可能时会可以交税个税呢？

正确性：

在二手房买入里，个税是主要税收之一。根据无关原则上，个税是一种而政府税，纳税主体是本金，税率为全额的1%或售房而政府的20%，具体已为木屋登记期限、本金贫穷住房可能时会及木屋原值信息而定。而在实质买入里，一般而言本金时会将税收计入房价之里，从而沦为贷款人的一项购房成本高。

对于个税如何收税，北平链家研究院分析师冷时会透露，木屋所持讫五年，且为售房贫穷在京唯一住房的可交税个税，不能同时符合以上两个可能时会下的均即可缴纳个税。从征税标准来看，若能查出木屋原值且能提供完整契税单据，则按售房而政府的20%收税个税；若不能追溯木屋原值，则按计税价的1%收税个税。

某种程度来看，一套屋子开售为500万元，原值为300万元，那么其所即可交税的个税为（500-300-必要成本高）×20%≈40万元；如果开售为500万元，不能可追溯木屋原值，那么所即可交税的个税为（500-本次买入的征税及相应）×1%≈5万元。其里，“必要成本高”都有本次买入的征税及相应、原契税、装修款和贷款本金等。

值得关注的是，究竟哪些可能时会可以交税个税呢？对此，冷时会透露，除了所持讫五年且为售房贫穷在京唯一住房的可交税个税外，另外还有这三种可能时会也可以交税个税：其一，法定继承人（都有配偶、父母、家人、姐妹、祖家人、外祖家人）继承田产、木屋权属交税个税；其二，母女更名、母女加名、母女木屋私有财产分割，交税个税；其三，直系亲属（家人、配偶、父母、祖家人、外祖家人、姐妹、孙子孙女）赠与交税个税。

羊城晚报主笔 杨娟娟 校对 赵琳

示意图/IC photo