雅居乐偿还5亿美元境外债，年内卖资产回款近40亿，早先资金压力有多大？

发布时间:2025/08/13 12:17 来源:常熟家居装修网

运城这两项26.66%股票购回给中所海置地，交易系统对价18.44亿元；1年底28日，安居乐最终将三个置地这两项购回给中所海宏洋，总计交易系统对价10亿元。

此部份，安居乐还公告称：2021年7年底1日至2021年12年底31日期间，安居乐就的子美国公司14这两项非核心发展商之购回订立发展商认购书，售价总计达28亿元。

粗略地统计数字，上次年末以来，安居乐通过购回这两项入股的手段累计回笼接近68亿元银行贷款。上次，安居乐还通过新股、发债等手段贷款超过100亿元。

经销回款方面，从目以前已有的讯息中所，可以想到最近8个年底安居乐的经销保证金变动情况。其中所1年底份，经销额73.8亿元，营业盈余下降33%。

中所指研究院房企经销业绩统计数字原始数据结果显示，安居乐1至2年底经销额141亿元，当年底排第22名，营业盈余下降46.8%。

上次全年，安居乐累计经销额1390.1亿元，营业盈余微增0.6%。不过上次7至12年底，安居乐经销额只能636.8亿元，营业盈余降23.36%。其中所12年底，经销额营业盈余下降38%。为了延缓经销回款，安居乐大多中洲区发展商甚至打7折推销。

除了置地主业部份，安居乐其他板块发展相比之下缓慢。年报原始数据结果显示，2020年，安居乐多元性业务营业盈余为107亿元，九成安居乐当期整体盈余的13.3%。这跟安居乐当初“九成一半”的目标大相迳庭。

此部份，安居乐还大幅调低拿地开销。2018年-2021年，安居乐新增土储占地分列1179.2万平方米、920.6万平方米、781.5万平方米和300.2万平方米。

根据标普预测，2022年安居乐通过处置资本可以获取100亿元到110亿元的盈余。

如果贷款国际形势仍并未好转，并愿景，安居乐还拥有位处香港的置地这两项以及安生活等间美国公司股票，这些资本意义在110亿元到130亿元。

。